Как сдавать помещение, если оно в плохом состоянии: ремонтировать или нет

Сдача помещения в аренду — это способ получить стабильный доход, но что делать, если объект находится в плохом состоянии? Ремонтировать его или сдавать «как есть»? Этот вопрос волнует многих арендодателей, особенно если бюджет ограничен.

Сдача помещения без ремонта может быть выгодной, если вы готовы предложить арендатору выгодные условия.  

Плюсы:

— Экономия на ремонте.

— Помещение можно сдать сразу, не дожидаясь окончания ремонта.  

— Некоторые арендаторы предпочитают делать ремонт под свои нужды.  

Минусы: 

— Ограниченный круг арендаторов.Не все готовы арендовать помещение в плохом состоянии.

— Помещение без ремонта обычно сдается дешевле.  

— Плохое состояние может отпугнуть потенциальных арендаторов, и поиск кандидата затягивается.    

Ремонт помещения перед сдачей может повысить его привлекательность и стоимость аренды.  

Плюсы:

— Высокая арендная плата.  

— Широкий круг арендаторов.  

— Отремонтированное помещение сдается быстрее.  

Минусы:

— Ремонт требует значительных вложений.  

— На ремонт может уйти несколько недель или месяцев.  

— Риск неокупаемости. Если арендная плата не покроет затраты на ремонт, это будет убыточно.

Если вы решили сдавать помещение без ремонта, важно правильно подготовиться и сделать его привлекательным для арендаторов.  

Для начала уберите мусор. Приведите помещение в порядок, даже если не планируете ремонт.  

Косметические меры вроде покраски стен или замены полов тоже могут значительно улучшить вид помещения.  

Наконец, предложите выгодные условия. Скидка на аренду или компенсация за ремонт могут привлечь арендаторов.  

Ещё один путь — сдать площадь под склад или производство. Такие арендаторы обычно менее требовательны к состоянию помещения.  

Страховой полис может покрыть убытки при аварийных ситуациях, таких как пожар, затопление или повреждение оборудования. Узнайте больше о том, как страхование может защитить ваш объект, по ссылке. 

Если вы решаете сдавать помещение «как есть», предложите арендатору выгодные условия и приведите его в порядок. Если вы готовы вложиться в ремонт, оцените его окупаемость и сделайте помещение привлекательным для арендаторов.